Главная - Новости - Защита вашей недвижимости от окупасов

 

Многих наших соотечественников очень волнует вопрос касающийся “окупас” в Испании.

Окупас В Испании, как и в других странах Европы, есть понятие сквоттерства – незаконного захвата пустующего жилья. Особый всплеск незаконных оккупантов произошел после кризиса 2008 года, когда к настоящим социальным маргиналам, присоединились и вполне благополучные и законопослушные граждане, которые финансовые проблемы не позволили дальше платить ипотеку. Такие лица продолжали в своих домах, но уже в качестве нелегалов. Некоторые окупас вселялись в заброшенные квартиры и дома, а некоторые захватывали «летнюю» недвижимость – квартиры и дома, купленные иностранцами для летнего отдыха и пустующие в низкий сезон.

 

Как обстоят дела сегодня

Тем не менее, в 2018 году в Испании был принят Закон-5/2018 от 11 июня, который регулирует вопросы незаконного занятия жилья уже на стороне собственников. Теперь захватчикам дается всего лишь пять дней на то, чтобы обосновать свои притязания на занятое жилье, при отстутствии которых вступает в силу процедура “экспресс-выселения” усилиями полиции без суда и следствия – главное, иметь на руках свидетельство о праве собственности. Все это занимает максимум три недели, причем важно заявить о факте захвата как можно раньше.

В испанском уголовном кодексе, есть две статьи, точно пресекающие действия захватчиков. Это статья 202, запрещающая взлом и проникновение (allanamiento de morada), за что правонарушители могут быть наказаны тюремным заключением на срок от шести месяцев до двух лет. И статья 245, которая гласит, что удержание имущества, не используемого в качестве основного места жительства против воли законного владельца, является преступлением, наказуемым штрафом или тюремным заключением, в зависимости от того, применялось ли насилие и/или запугивание.

 

Опасаться окупасов стоит только тем, кто владеет недвижимостью в Испании, живя при этом в России или в другой стране, либо тем, кто переехал жить в Испанию и имеет в собственности два и более домов.

Если же вы постоянно живете в Испании и владеете единственной квартирой или домом, можно не переживать. Даже если в нем поселятся «оккупанты», пока вас нет, их выгонит полиция при первом же звонке, и захватчикам будет грозить уголовное дело.

 

Как защитить свой дом от «окупас»

Чтобы защитить свой дом от «окупас» во время отсутствия в стране, необходимо

  • установить систему сигнализации, чтобы полиция могла оперативно среагировать и прибыть на место в момент захвата недвижимости.
  • по возможности использовать систему “умный дом”, когда дверь открывается без ключа – исключительно с помощью мобильного приложения;
  • установить систему видеонаблюдения, с возможностью онлайн-наблюдения через интернет, а также обратными датчиками, при срабатывании которых Вы получите оповещающее смс и сможете сразу же обратиться в полицию с заявлением о захвате жилья. Даже муляжи камер видеонаблюдения зачастую отпугивают оккупантов.
  • заключить договор страхования, который позволит компенсировать расходы на выселение окупас. Страховка юридической защиты собственника (Seguro de Defensa Juridica para Propietarios) покроет расходы на выселение захватчиков, юридическую помощь и сам судебный процесс.
  • при отсутствии такой возможности установить дополнительные двери и решетки на окнах (актуально для первых и последних этажей);
  • поддерживать доверительные отношения с соседями, предупреждая их о своем возможном отъезде и его сроках.

Ну и конечно, надо внимательно изучать, кому вы сдаете свое жилье. Эксперты рекомендуют брать залог и запрашивать как можно больше документов, подтверждающих платежеспособность человека. Лучше всего, если ваш арендатор будет иметь постоянную работу в крупной компании: тогда в случае невыплат суд сможет взыскать долг с его зарплаты.

 

 

Читайте также
Как кризис с коронавирусом повлияет на недвижимость Испании, мнения и прогнозы 20.04.2020 В этой статье мы хотим рассказать Вам о ситуации, которая сложилась в Испании. Уже в течение 6 недель Испанский народ находится на карантине с сотней тысяч заболевших. Испанская экономика несет огромные потери, многие...
Как получить ВНЖ в Испании? 26.03.2020 Испанская программа «Золотой визы» в 2019 году побила рекорд по числу основных заявителей Испания обогнала Португалию. Испанская программа «Золотой визы» сейчас обогнала португальскую не только по числу заявителей (в...
10 причин для проживания и инвестирования в Испании 03.06.2020 1. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЖИЗНИ По продолжительности жизни она уже не один год занимает первое место в Европе. Возможно, секрет кроется в здоровой пище, привычках местных жителей, а, может, в отличной системе...