1. ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ И ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ФИНАНСОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

Grupo Terrasun поможет вам найти дом вашей мечты в Испании.

Мы встретим вас в аэропорту. В оговоренное время менеджер компании проведет обзорную экскурсию по побережью и регионам,где расположены выбранные для просмотра объекты.

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости  с помощью ипотечного кредитования, мы будем сопровождать вас при посещении банков, поможем выбрать максимально выгодную программу ипотечного кредитования, предоставим консультационную поддержку.

Если объект будет выбран и решение принято окончательно, мы будем сопровождать вас в течение всего процесса, чтобы успешно завершить покупку вашего имущества в Испании.

Также, при желании, мы можем реализовать большую часть работы самостоятельно, по нотариальной доверенности, что сэкономит ваше время и деньги на поездки.

 

  1. ЮРИДИЧЕСКИЙ ОБЗОР: ПРОВЕРКА, ЧТО ВСЕ ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ

В Grupo Terrasun мы всегда проверяем юридические документы всех объектов недвижимости, чтобы гарантировать себе, что у наших клиентов не будет никаких проблем в будущем.

После проверки, проведенной нами,  Вы сможете быть уверены, что недвижимость, которую Вы планируете приобрести, отвечает всем законным требованиям.

Чтобы обезопасить покупку, перед сделкой специализированный юрист проверяет чистоту документов недвижимого объекта. Такая проверка распространяется, в том числе, на отсутствие обременений (например ипотечного залога) и задолженностей по коммунальным платежам.

Также при регистрации имущества, нотариус перед тем как заверить договор соответствующий всем юридическим требованиям, проверит все бумаги и соответствующие детали.

Наша команда юристов, проверит правовое положение недвижимости, также, они будут контролировать каждый шаг, проверяя законность документов, чтобы гарантировать безопасность наших клиентов при покупке их недвижимости в Испании.

Это некоторые из контролей  выполняемых нами:

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА СОБСТВЕННОСТИ

В выписке будет отражено, что жилье на самом деле оформлено на продавца, здесь же будут перечислены все имеющиеся обременения (аресты по решению суда, кредиты или эмбарго). Если на объекте нет долгов, в документе будет сказано об их отсутствии.В Испании недвижимость должна продаваться без задолженностей, если обе стороны не договорятся об обратном, в этом случае все условия договора должны быть отражены в документах при их подписании.

СБОР СОВЕТА ЖИЛЬЦОВ  И МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ IBI

Мы проверяем что все налоги и расходы совета жильцов были уплачены.

ПЕРЕВОД КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НА ИМЯ НОВОГО ВЛАДЕЛЬЦА

Речь идет о фактической перерегистрации договоров, заключенных между бывшим владельцем и компаниями, поставляющими свет, газ и водопроводную воду, на имя нового владельца.Смена имени владельца контракта всегда более экономично, чем новая регистрация.

ЗАВЕРШЕННЫЙ НОВОСТНОЙ:

АКТ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

Визируется техническим архитектором.

ЛИЦЕНЗИЯ НА ПЕРВИЧНОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ

Лицензия на право первичного заселения жилища, технический документ, выдаваемый городской администрацией после проверки завершенного строительного проекта недвижимости и позволяющий покупателям вселяться и использовать её.     Впоследствии данный сертификат будет необходим при заключении договоров с коммунальными службами.

ДЕСЯТИЛЕТНЕЕ СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

Гарантийное обязательство на устранение вероятных скрытых конструктивных недостатков, выявленных в процессе эксплуатации, сроком на 10 лет

В ПРОЦЕССЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА СОБСТВЕННОСТИ

Посредством этого документа мы подтвердим, что застройщик, который будет продавать вам недвижимость, как ее владелец (т.е. кто является законным собственником).висит ли на недвижимости задолженност

застройщик, который будет продавать вам недвижимость, как ее владелец (т.е. кто является законным собственником)

ГАРАНТИИ
 В Grupo Terrasun мы работаем только с застройщиками, которые предлагают банковские гарантии нашим клиентам. Эти гарантии гарантируют, что все суммы, выплаченные на счет, будут возмещены клиенту, в случае, если работа не будет выполнена.

ГОРОДСКАЯ ЛИЦЕНЗИЯ
Предполагается разрешение муниципалитета на выполнение работ.

  1. ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА

Банковский счет в Испании может открыть как резидент, так и нерезидент страны.

Для расчетов с продавцом недвижимости и оплаты дальнейших коммунальных и налоговых платежей, необходимо открыть счет в испанском банке.

Открытие банковского счета бесплатно, и вы можете закрыть его, когда хотите.

 

  1. ПОДПИСАНИЕ КОНТРАКТА БРОНИРОВАНИЯ ИЛИ АРРАС.

«Договор задатка», суть которого состоит в резервировании объектас последующей его покупкой по цене, устанавливаемой на момент внесения залога.

Как правило, недвижимость бронируется за 3 000€ или 6 000 €, и в течение 15-30 дней, бронирование завершается оплатой до 10% стоимости жилья.

В случае купли недвижимости в строительстве, обычно оплачивается около 40-50% от закупочной стоимости в процессе строительства.

А остальное выплачивается в день нотариального подписания.В любом случае могут быть внесены изменения, так как зависит от соглашения, достигнутого с владельцем или застройщиком.

  1. ПОЛУЧЕНИЕ Н.И.Е.

Numero de Identificacion de Extranjero, NIE (НИЕ). Это идентификационный номер иностранца. Уникальный регистрационный номер, который присваивается миграционными органами Испании иностранным гражданам.

Этот номер не дает вам права проживать в Испании, но он будет иметь важное значение для совершения любых экономических сделок, таких как покупканедвижимости, создание бизнеса, покупка автомобиля или любой формы административного обращения в офис иностранцев.

Н.И.Е. Вы можете получить в отделение миграционных органов по месту проживания или вконсульстве Испании в вашей стране проживания. Эту процедуру можно выполнить лично или, если вы пожелаете, по вашей доверенности, GrupoTerrasun получит его от вашего имени.Для получения Н.И.Е. необходимо представить следующиедокументы:

  • Заполнить форму (EX-15) и подписать лично (Grupo Terrasun может помочь вам с этим)
  • Оригинал и копия паспорта.
  • 2 фотографии
  • Представление информации об экономических, профессиональных или социальных причинах, оправдывающих заявление.
  • Оплата заявки
  1. ИПОТЕКА

В Terrasun мы помогаем вам получить лучшее финансирование для покупки вашей недвижимости в Испании. В случае нерезидентов, в Испании, финансирование обычно осуществляется до 70%, а в некоторых случаях до 80%.

В Испании существуют три основных вида ипотечных кредитов, в зависимости от процентной ставки: переменные (плавающая ставка, скорректированная с Еврибором), фиксированные (фиксированная процентная ставка) и смешанные (сочетание обеих).

В зависимости от финансовых потребностей каждого клиента мы ищем и предлагаем, абсолютно бесплатно, наиболее выгодные для каждого клиента банковские предложения, для приобретения недвижимости в Испании.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА В ИСПАНИИ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТА:

  • Низкая процентная ставка (около 3%)
  • Длительный срок кредита (до 25 лет)
  • Финансирование до 70 % Цены на жилище (в некоторых случаях в 80 %).
  • Возможность досрочной отмены (частичной или полной)
  • Утверждение ипотечного кредита примерно через 3 недели
  • Иностранные покупатели недвижимости в Испании не нуждаются в поручителе .

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЗАПРОСА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА:

  • Заграничный паспорт
  • I.E.
  • Договор купли-продажи
  • Доход за последние 2 года *
  • Сертификат от работадателя*
  • Кредитная история *
  • Выписка из Банка за последние 6 месяцев *
  • Если вы бизнесмен, вы должны будете также предоставить бумаги Компании *

* Документы должны быть переведены на испанский язык. Это можно сделать через переводчика в Испании (Terrasun может вам помочь с этим).

Банк оставляет за собой право запрашивать дополнительные бумаги.

РАСХОДЫ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ:

С 2019 года закон “О жилищном кредитовании” ввел важные изменения в распределение расходов, связанных с подписанием ипотеки, между банком (заемщиком) и клиентом (кредитополучателем). В настоящее время большая часть выплат должна осуществляться финансовыми учреждениями.

Банк оплачивает:

Расходы, связанные с подписанием и регистрацией, а также налог на документированные юридические акты.

Покупатель оплачивает:

  1. Услуги оценщика жилья. Для получения ипотечного кредита необходимо провести независимую оценку имущества, которое вы хотите приобрести. На сумму кредита, выданного банком, могут повлиять и данные оценки.
  2. Комиссия по открытию (доля, зависящая от каждой финансовой организации, обычно варьируется от 1% до 2% от суммы займа)
  3. Страхование дома или жизни. Финансовое учреждение может потребовать от заемщика страхования дома и/или страхования жизни или защиты платежей.

 

  1. ПОДПИСЬ ДОКУМЕНТОВ

После того как все процедуры будут урегулированы, будет определена дата подписания купчей ( сам акт покупки).

В случае получения ипотечного кредита, на покупку недвижимости будет подписано 2 документа (документ по купле-продаже и документ по ипотеке)

Перед этим важным днем, Terrasun, займется вручением нотариусу всей необходимой документации, чтобы в день подписания все было готово и не было никаких сюрпризов.

В день подписания нотариус зачитает купчую, покупатель и продавец (или его законные представители) подпишут ее, а также вручат ключи от нового дома вместе с Сертификатом энергосбережения и другой документацией.

  1. ОПЛАТА НАЛОГОВ И ДРУГИХ РАСХОДОВ

Расходы, связанные с приобретением жилья, зависят от того, какая покупается недвижимость (новострой или вторичная), а также с использованием ипотечного кредита или без

НАЛОГИ

При покупке нового жилья у застройщика оплачивается:

НДС (IVA): составляет 10% от общей стоимости .

Гербовый сбор: Он зависит от от каждой провинции, между 0,5 % и 1,5 %.

При покупке вторичного жилья оплачивается Налог на передачу собственности (Impuesto transmisiones patrimoniales-ITP). Зависит от каждой провинции, от 6% до 10%.

НОТАРИАЛЬНЫЙ СБОР

Связаны с нотариальным оформлением сделок купли-продажи или договоров о предоставлении ипотечного кредита. Размеры нотариальных сборов в Испании устанавливает государство. Они состоят из фиксированной ставки и переменной составляющей, которая зависит от цены недвижимости и количества пунктов в договоре. Как правило, цена обычно составляет от 600 до 1000 евро.

РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ

Стоимость регистрации зависит от места, где находится недвижимость, её характеристики, а также от стоимости покупки. Как правило, цена составляет от 300 до 600 евро

ИПОТЕКА

Если для покупки недвижимости используется ипотека, то расходы на налоги, нотариальные и регистрационные сборы увеличиваются.

  1. – Оценка стоимости жилья. Для  решения о выдачи кредита банку необходима  официальная  оценка недвижимости  тасация), которая осуществляется независимыми экспертами. В большинстве случаев стоимость оценки составляет 300-500 евро.
  2. Открытие ипотечного кредита. ( обычно варьируется от 1% до 2% от суммы займа)
  3. Страхование недвижимости. Поскольку покупаемая недвижимость является залогом выплаты кредита, банк желает удостовериться, что в случае непредвиденных ситуаций все расходы будут покрыты за счет страховой компании. Страхование жилья  составляет от 200 до 400 евро в год.

 

9 . РЕГИСТРАЦИЯ

После подписания и уплаты налогов, акт представляется в Реестр собственности Испании. Регистрация обычно занимает от 1 до 3 месяцев.

Как только данные о вас (в качестве нового владельца) появятся в Реестре, вы сможете получить последний правоустанавливающий документ – Nota Simple Informativa (выписка из Реестра собственности).

Этот процесс обязателен только в случае если вы подали заявку на ипотечный кредит. Тем не менее, желательно это сделать, так как этот процесс обеспечит покупателю правовую безопасность.

 

Мы надеемся, что это руководство поможет вам понять процесс приобретения жилья в Испании. Мы знаем, что это много информации, но пожалуйста, не волнуйтесь, мы здесь, чтобы помочь вам на каждом этапе процесса.

GRUPO TERRASUN, БУДЕТ НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ С ПЕРВОГО МОМЕНТА, И ПОМОЖЕТ НА ПРОТЯЖЕНИИ ВСЕГО ПРОЦЕССА.

 

 

 

Заказать ваш визит

Отправляя это сообщение, Вы принимаете условия пользовательского соглашения

Читайте также
Правила перевозки детей в Испании на автомобиле 07.07.2020 Отправляясь на отдых в Испанию или заказывая трансфер из аэропорта, автомобилисты должны знать особенности дорожного движения этой страны. Особенно тщательно этот вопрос необходимо изучить при перевозке детей,...
Статистика продаж недвижимости за 2019 год 12.06.2020 Grupo Terrasun – один из ведущих порталов  по продаже недвижимости в Испании. Ежемесячно сайт посещают более 40 000 человек и оставляют не менее 300 заявок, связанных с консультациями и покупкой испанского жилья. В каталоге...
Обзор основных городов Коста Бланка 26.06.2020 Самый дружелюбный город в Испании – именно так называют Аликанте в приветственном слове на официальном сайте. В нем действительно царит удивительно приветливая атмосфера. Здесь интересно, весело и тепло...