Главная - Новости - Расходы и налоги при покупке недвижимости

ОПЛАТА НАЛОГОВ И ДРУГИХ РАСХОДОВ

Расходы, связанные с приобретением жилья, зависят от того, какая покупается недвижимость (новострой или вторичная), а также с использованием ипотечного кредита или без

НАЛОГИ

При покупке нового жилья у застройщика оплачивается:

НДС (IVA): составляет 10% от общей стоимости .

Гербовый сбор: Он зависит от от каждой провинции, между 0,5 % и 1,5 %.

При покупке вторичного жилья оплачивается Налог на передачу собственности (Impuesto transmisiones patrimoniales-ITP). Зависит от каждой провинции, от 6% до 10%.

НОТАРИАЛЬНЫЙ СБОР

Связаны с нотариальным оформлением сделок купли-продажи или договоров о предоставлении ипотечного кредита. Размеры нотариальных сборов в Испании устанавливает государство. Они состоят из фиксированной ставки и переменной составляющей, которая зависит от цены недвижимости и количества пунктов в договоре. Как правило, цена обычно составляет от 600 до 1000 евро.

РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ

Стоимость регистрации зависит от места, где находится недвижимость, её характеристики, а также от стоимости покупки. Как правило, цена составляет от 300 до 600 евро

ИПОТЕКА

Если для покупки недвижимости используется ипотека, то расходы на налоги, нотариальные и регистрационные сборы увеличиваются.

  1. – Оценка стоимости жилья. Для  решения о выдачи кредита банку необходима  официальная  оценка недвижимости  тасация), которая осуществляется независимыми экспертами. В большинстве случаев стоимость оценки составляет 300-500 евро.
  2. Открытие ипотечного кредита. ( обычно варьируется от 1% до 2% от суммы займа)
  3. Страхование недвижимости. Поскольку покупаемая недвижимость является залогом выплаты кредита, банк желает удостовериться, что в случае непредвиденных ситуаций все расходы будут покрыты за счет страховой компании. Страхование жилья  составляет от 200 до 400 евро в год.

 

Читайте также
Что такое NIE и как получить? 04.06.2020 Numero de Identificación de Extranjero, NIE (НИЕ). Это идентификационный номер иностранца. Уникальный регистрационный номер, который присваивается миграционными органами Испании иностранным гражданам . Этот номер не дает вам права...
Мобильный интернет, или если в арендуемой на время квартире нет интернета? 26.06.2020 В отличие от России в Испании нельзя приобрести интернет у одного провайдера и домашнюю телефонную линию у другого. Можно приобрести только телефонную линию, но отдельно интернет без телефона нельзя. Только некоторые...
Коронавирус в Испании и не только 20.03.2020 Как не поддаваться панике и остаться в плюсе: что делать и что сейчас происходит с продажами домов и квартир в Испании. Что сейчас происходит в Испании? Как обстоят дела с короновирусом? Будет ли введен повсеместный...