Главная - Новости - Новостройки в Испании: Удобно и Безопасно

 

Новая недвижимость в Испании — подходящий вариант для всех желающих приобрести современное и максимально комфортное жильё, у которого еще не было владельцев. У такого решения имеется достаточно преимуществ по сравнению с предложениями вторичного рынка.

Во-первых, не приходится думать о проведении капитального или косметического ремонта. Такое жильё готово к заселению сразу после покупки.

Во-вторых, оно обязательно понравится ценителям современных направлений в архитектуре и дизайне интерьера. Сегодняшние требования к комфортабельности жилья отличаются от тех, которые предьявлялись к вартирам в период массовой застройки. Строительные компании сегодня, заинтересованы в его высоких потребительских качествах, поэтому еовые квартиры стараются строить с большей площадью, улучшают планировку, отделывают более качественными материалами. Недвижимость в Испании от застройщика сегодня включает в себя автоматические жалюзи, климатическое оборудование, автомобильные подземные парковочные места, натуральные камни при отделочных работ, детские площадки и бассейны.

В- третьих, юридическая чистота нового жилья. В этом отношении, приобретение недвижимости на первичном рынке жилья является самым безопасным вариантом в Испании.

Как покупают новостройки и почему  не боятся доверять строительным компаниям?

Залог+ квартальные платежи

Первым делом покупатель  подписывают договор и вносят залог. В этом плане особых различий между покупкой нового и вторичного жилья нет. Залог обычно составляет 3 000-6 000 евро ( в случае с элитным жильем может доходить до 15 000 евро). Для иностранных покупателей текст договора представляется на испанском и английском языках.

Пока дом строится, застройщик не имеет права требовать с покупателя всю сумму. Полный расчет осуществляется только после сдачи объекта. Оплата происходит поэтапно. Обычно эти платежи раз в три месяца. Например если срок строительства многоквартирного дома в Испании- 15 месяцев, то получается такая схема: залог +  5 ежеквартальных выплат. Размер выплат варьируется , строительные компании готовы договариваться. И всегда последний платеж происходит ПОСЛЕ того, как получили ключи.

Ипотека или нет

В случае с ипотекой, о размере выплат по времени с застройщиком договаривается банк, покупателю вникать в подробности и вести переговоры нет необходимости. Важная деталь: в случае с прямой покупкой, и в случае с ипотекой, деньги всех покупателей хранятся на счету банка с которым компания заключила договор.

Таким образом застройщик не может обналичить деньги.  Сумма заморожена, и фирма сможет получить свою прибыль лишь после сдачи дома в эксплуатацию. При этом все счета застрахованы самим банком, который выступает гарантом выплат. Поэтому в Испании люди не боятся приобретать квартиры, дома в строительной фазе.

И еще очень важная особенность, это  Десятилетняя Гарантия качества. Каждая строительная компания в Испании обязана по Закону (L.O.E. Ley de Ordenacion de Edificacion) предоставить Покупателю 10-и летнюю гарантию на здание, на любые повреждения, связанные с качеством строительства, будь то проблемы с фундаментом, со стенами или структурными элементами здания. Застройщик должен обладать специальной страховкой, которая покроет все возникшие затраты, связанные с качеством строительства. Детали этой страховки должны быть предоставлены нотариусу и быть включены, как неотъемлемая часть в нотариальный договор Покупки Продажи (Escritura). Более того, Застройщик обязан предоставить 3-х летнюю гарантию на любой ущерб, возникший из-за качества материалов и 1 летнюю гарантию на состояние отделочных элементов. Последние две гарантии не должны быть обеспечены какой либо страховкой.

Читайте также
Защита вашей недвижимости от окупасов 22.07.2020   Многих наших соотечественников очень волнует вопрос касающийся “окупас” в Испании. Окупас В Испании, как и в других странах Европы, есть понятие сквоттерства – незаконного захвата пустующего жилья. Особый...
Иностранцы получат вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью более 500 000 € 05.08.2019 Правительство будет содействовать и ускорять выдачу видов на жительство иностранцам, которые осуществляют «приобретение недвижимости» в Испании «на сумму более полумиллиона евро». Об этом заявила вице-президент...
Как выбрать дом в Испании? 30.06.2020 Покупка дома/виллы в испанском городе — отличное вложение денег. В Морайре, Бениссе, Дении, Фенистрате, Лос-Монтесинос и в других роскошных уголках этой солнечной страны можно жить постоянно или приезжать только на...