Главная - Новости - Всё что нужно знать о IBI

IBI

— Impuesto sobre Bienes Inmuebles —  муниципальный налог на недвижимость, оплачиваемый в местные налоговые органы всеми собственниками недвижимости. Этот налог:·

  • Оплачивается либо в мэрии, либо в офисах СУМА (SUMA)
  • Оплата производится ежегодно
  • Сбор налога осуществляется в разное время года, в зависимости от региона
  • Его величина зависит от кадастровой стоимости Вашей недвижимости

 

Кто должен оплачивать IBI?

Физическое или юридическое лицо (независимо от того, зарегистрированы ли вы в качестве резидента Испании или нет), которое владеет имуществом по состоянию на 1 января. Если квартира съемная, то этот налог всегда оплачивает хозяин.

 

Как рассчитывается налог на имущество?

Он рассчитывается на основе региональной кадастровой стоимости, процента от стоимости земли( от 0,4 до 1,2% от кадастровой стоимости объекта), которая
обычно ниже рыночной стоимости. На практике это означает оплату от 200 до 1300 евро в год.
Кадастровая стоимость зависит от многих параметров, например, возраста здания, состояния, географического положения и др.

 Как оплачиваются налоги если квартира куплена на 2 собственника? IBI – оплачивает один собственник или каждый отдельно ?

Достаточно частое явление, когда квитанция по оплате налога IBI приходит только одному из собственников недвижимости, несмотря на то, что недвижимость находится в долевой собственности. Если у Вас такой случай и Вы хотите оплачивать только за свою долю собственности, то Вы можете разделить налог IBI пропорционально долевой собственности, обратившись в Ayuntamiento по месту нахождения Вашей недвижимости с соответствующим заявлением, приложив копию купчей (Escritura de compraventa) и  действующую Nota Simple Informativa (срок действия – 3 месяца с момента выдачи).
В Вашем случае, чтобы понять платите Вы налог IBI только за свою долю или за всю недвижимость, нам нужно посмотреть Вашу квитанцию из Ayuntamiento

 

Какой крайний срок уплаты налога на недвижимость IBI?

Этот налог можно разделить на несколько квартальных выплат, и всегда намного удобнее привязать его к банковскому счету, чтобы он снимался автоматически (pago domiciliado).
Если оплата налога на недвижимость IBI не привязана к Вашему банковскому счету , следовательно , если сумма начисленного налога автоматически не списывается в фиксированный день , то Вам обычной почтой должно прийти уведомление на почтовый адрес Вашей недвижимости .
Данное уведомление содержит в себе всю информацию : сумму налога, реквизиты , срок оплаты данного налога.
Если Вы просрочили срок уплаты налога на недвижимость IBI, илиу Вас есть сомнения или определенные вопросы к сумме налога , то советуем Вам обратиться непосредственно в муниципалитет Ayuntamiento , там Вы можете запросить актуальную квитанцию на оплату налога .

 

Что будет, если я не буду оплачивать этот налог?

В случае неоплаты какого-либо налога:

  • Задолженность регистрируется на саму недвижимость, до тех пор пока она не будет продана или унаследована
  • Вы не сможете внести никаких изменений в купчую, пока задолженность не будет оплачена
  •  К Вам будут применены штрафные санкции
  • Вы можете подвергнуться одной из плановых проверок налоговых органов
  • На Ваш счёт в банке может быть наложен арест, вплоть до приостановки безакцептного списания.
Читайте также
Пляжи Аликанте, Коста Бланка 09.02.2021     Аликанте, по праву, считают жемчужиной побережья Коста Бланка: песочные пляжи и скалистые бухты ежегодно подтверждают свой статус голубыми флагами. Пляж  Сан Хуан (San Juan) и Пляж Постигет (Postiguet) – это самые...
Зачем инвестировать в недвижимость? 09.07.2020 1. Привлекательная доходность Доходность недвижимости выше, чем у прочих финансовых инструментов (государственных и корпоративных облигаций и депозитов). При этом доходность недвижимости может быть сопоставимой или...
Презентация Grupo Terrasun 04.02.2020 Компания Terrasun является строительной компанией и агентством недвижимости с более чем 30-летним опытом работы.   Вы можете доверять нашему опыту работы и репутации в этой сфере, наша компания является членом PROVIA...
WhatsApp