МЕНЮ
ОПЛАТА НАЛОГОВ И ДРУГИХ РАСХОДОВ
Расходы, связанные с приобретением жилья, зависят от того, какая покупается недвижимость (новострой или вторичная), а также с использованием ипотечного кредита или без
НАЛОГИ
При покупке нового жилья у застройщика оплачивается:
НДС (IVA): составляет 10% от общей стоимости .
Гербовый сбор: Он зависит от от каждой провинции, между 0,5 % и 1,5 %.
При покупке вторичного жилья оплачивается Налог на передачу собственности (Impuesto transmisiones patrimoniales-ITP). Зависит от каждой провинции, от 6% до 10%.
НОТАРИАЛЬНЫЙ СБОР
Связаны с нотариальным оформлением сделок купли-продажи или договоров о предоставлении ипотечного кредита. Размеры нотариальных сборов в Испании устанавливает государство. Они состоят из фиксированной ставки и переменной составляющей, которая зависит от цены недвижимости и количества пунктов в договоре. Как правило, цена обычно составляет от 600 до 1000 евро.
РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ
Стоимость регистрации зависит от места, где находится недвижимость, её характеристики, а также от стоимости покупки. Как правило, цена составляет от 300 до 600 евро
ИПОТЕКА
Если для покупки недвижимости используется ипотека, то расходы на налоги, нотариальные и регистрационные сборы увеличиваются.
- Оценка стоимости жилья. Для решения о выдачи кредита банку необходима официальная оценка недвижимости (тасация), которая осуществляется независимыми экспертами. В большинстве случаев стоимость оценки составляет 300-500 евро.
- Открытие ипотечного кредита ( обычно варьируется от 1% до 2% от суммы займа).
- Страхование недвижимости. Поскольку покупаемая недвижимость является залогом выплаты кредита, банк желает удостовериться, что в случае непредвиденных ситуаций все расходы будут покрыты за счет страховой компании. Страхование жилья составляет от 200 до 400 евро в год.
