Главная - Новости - Покупка земли в Испании

 

Приобретение земельного участка – один из самых выгодных вариантов покупки недвижимости в Испании.

Цена зависит от многих факторов: автономное сообщество, провинция, город, удалённость участка и прочее, но ключевую роль играет тип земли.

В Бенидорме минимальная цена за м² составляет 140 €, в Торревьехе- 255 €, а Аликанте – 345 €

 

  • Покупка земельного участка у моря в пределах 150-метровой прибрежной полосы запрещена, так как эта земля, согласно «Закону о берегах», находится в собственности у государства.
  • Строительство жилых зданий разрешается только на земельных участках, специально предназначенных под застройку.

 

Все земельные участки в испанском кадастре делятся по целевому назначению на следующие три группы.

 

      1. Городские земли – предназначены под застройку и имеют необходимые коммуникации для капитального строительства (водопровод, канализация, электричество). Участки этой группы расположены в черте города.
      2. Урбанизированные земли – земельные участки, предназначенные для капитального строительства. В отличие от городских участков, урбанизированные земли располагаются не только в черте города, но и в пригородах, селах.
      3. Сельскохозяйственные угодья – земли, предназначенные для выращивания сельскохозяйственных культур или выпаса скота. К этой категории относятся заповедные зоны, парки и скверы. Возведение капитальных зданий на сельскохозяйственных угодьях в Испании запрещено.

Хотя на участках городского и урбанизированного типа разрешается возведение домов, перед началом работ нужно получить разрешение на строительство в муниципальной администрации по месту регистрации участка. Разрешение выдается на основании готового проекта строения при соблюдении требований городских властей.

 

Налоги на покупку земли в Испании

 

Покупка земельного участка в Испании с проектной документацией на строительство дома облагается НДС по ставке от 8% до 12% в зависимости от региона страны. Если участок приобретается без готового проекта на строительство и возведение объекта не планируется в течение года, размер НДС на землю составляет 18%–21%.

О процедуре приобретения земельного участка

 

Схема оформления земли в собственность ничем не отличается от процедуры покупки недвижимости в Испании. Для оформления сделки покупателю понадобится действующий заграничный паспорт, на основании которого в отделении полиции выдается индивидуальный номер иностранца NIE. Все расчеты с продавцом и государством осуществляются со счета в испанском банке, который нужно открыть заранее.

Вначале оформляется предварительный договор с внесением покупателем задатка. Оформление основного договора происходит в нотариальной конторе в присутствии участников сделки или их законных представителей. На заключительном этапе заверенная нотариусом купчая регистрируется в государственном Регистре недвижимого имущества Registro de Propiedad и оплачиваются все налоги и сборы.



Оставьте заявку на консультацию
Или свяжитесь с нами по телефонам, указанным на сайте.

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Оксана Демчук
-Консультант-Интернет-Маркетинг-
Читайте также
Переезд в Испанию с детьми 25.05.2020 На что имеют право дети в Испании? Для родителей – вопрос наиважнейший, многие семьи приезжают в эту страну именно с мыслью обеспечить своему ребенку «светлое, спокойное, хорошо оплачиваемое будущее».   Прежде...
Спрос на получение вида на жительство Россиянами в Испании возрос на 30% 25.08.2021 Спрос на вид на жительство в Испании среди россиян в июле 2021 года вырос почти на 30 процентов по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.   Отмечается, что россияне стали чаще интересоваться возможностью...
Опыт покупки недвижимости с Grupo Terrasun 17.12.2020 Александра и Дмитрий, молодая семья из Москвы, обратились в нашу компанию  в разгар карантинных мер. У них было большое желание  приобрести недвижимость на берегу моря, как для отдыха, так и для инвестиций, сдачи в...
WhatsApp