МЕНЮ
Новая недвижимость в Испании — подходящий вариант для всех желающих приобрести современное и максимально комфортное жильё, у которого еще не было владельцев. У такого решения имеется достаточно преимуществ по сравнению с предложениями вторичного рынка.
Во-первых, не приходится думать о проведении капитального или косметического ремонта. Такое жильё готово к заселению сразу после покупки.
Во-вторых, оно обязательно понравится ценителям современных направлений в архитектуре и дизайне интерьера. Сегодняшние требования к комфортабельности жилья отличаются от тех, которые предьявлялись к вартирам в период массовой застройки. Строительные компании сегодня, заинтересованы в его высоких потребительских качествах, поэтому еовые квартиры стараются строить с большей площадью, улучшают планировку, отделывают более качественными материалами. Недвижимость в Испании от застройщика сегодня включает в себя автоматические жалюзи, климатическое оборудование, автомобильные подземные парковочные места, натуральные камни при отделочных работ, детские площадки и бассейны.
В- третьих, юридическая чистота нового жилья. В этом отношении, приобретение недвижимости на первичном рынке жилья является самым безопасным вариантом в Испании.
Как покупают новостройки и почему не боятся доверять строительным компаниям?
Залог+ квартальные платежи
Первым делом покупатель подписывают договор и вносят залог. В этом плане особых различий между покупкой нового и вторичного жилья нет. Залог обычно составляет 3 000-6 000 евро ( в случае с элитным жильем может доходить до 15 000 евро). Для иностранных покупателей текст договора представляется на испанском и английском языках.
Пока дом строится, застройщик не имеет права требовать с покупателя всю сумму. Полный расчет осуществляется только после сдачи объекта. Оплата происходит поэтапно. Обычно эти платежи раз в три месяца. Например если срок строительства многоквартирного дома в Испании- 15 месяцев, то получается такая схема: залог + 5 ежеквартальных выплат. Размер выплат варьируется , строительные компании готовы договариваться. И всегда последний платеж происходит ПОСЛЕ того, как получили ключи.
Ипотека или нет
В случае с ипотекой, о размере выплат по времени с застройщиком договаривается банк, покупателю вникать в подробности и вести переговоры нет необходимости. Важная деталь: в случае с прямой покупкой, и в случае с ипотекой, деньги всех покупателей хранятся на счету банка с которым компания заключила договор.
Таким образом застройщик не может обналичить деньги. Сумма заморожена, и фирма сможет получить свою прибыль лишь после сдачи дома в эксплуатацию. При этом все счета застрахованы самим банком, который выступает гарантом выплат. Поэтому в Испании люди не боятся приобретать квартиры, дома в строительной фазе.
И еще очень важная особенность, это Десятилетняя Гарантия качества. Каждая строительная компания в Испании обязана по Закону (L.O.E. Ley de Ordenacion de Edificacion) предоставить Покупателю 10-и летнюю гарантию на здание, на любые повреждения, связанные с качеством строительства, будь то проблемы с фундаментом, со стенами или структурными элементами здания. Застройщик должен обладать специальной страховкой, которая покроет все возникшие затраты, связанные с качеством строительства. Детали этой страховки должны быть предоставлены нотариусу и быть включены, как неотъемлемая часть в нотариальный договор Покупки Продажи (Escritura). Более того, Застройщик обязан предоставить 3-х летнюю гарантию на любой ущерб, возникший из-за качества материалов и 1 летнюю гарантию на состояние отделочных элементов. Последние две гарантии не должны быть обеспечены какой либо страховкой.
