Главная - Новости - Чек-лист при покупке дома

 

Проверьте этот чек-лист, если вы покупаете дом в Испании

Статья написана адвокатами: Larraín Nesbitt Abogados

 

 

Вы нашли свое идеальное жилье в Испании, и теперь пришло время подписывать контракт? Эта короткая статья написана с целью предоставить покупателю основные рекомендации о том, что следует спросить у продавца.

Хотя в некоторых зарубежных юрисдикциях, в том числе в Испании, можно приобрести недвижимость без привлечения адвоката, было бы очень неразумно делать это. Покупка дома — одна из самых больших инвестиций, которую большинство людей делают за свою жизнь. Так зачем рисковать, не получив надлежащей юридической консультации?

Не забудьте хранить следующие счета-фактуры на покупку, которые могут быть использованы для ЗНАЧИТЕЛЬНОГО уменьшения вашего налога при последующей продаже:

  • Гонорар адвоката(при покупке)
  • Нотариальные сборы(при покупке)
  • Сборы Земельного реестра(при покупке)
  • Налоги(при покупке), они могут быть полностью компенсированы при продаже

Незавершенное строительство

  • Убедитесь, что земельный участок зарегистрирован на имя застройщика, чей контракт вы подписываете.
  • Запросите копию строительной лицензии застройщика.
  • Запросите банковские гарантии или страховой полис, страхующий ВСЕ ваши платежи, включая первоначальный залог, выплачиваемый застройщику/агенту по недвижимости. Они будут защищать ваши платежи, если застройщик завершит работу с опозданием или не завершит вовсе.
  • Убедитесь, что разработка соответствует законам для береговых линий.
  • Если постройка завершена, запросите копию лицензии на въезд и проживание.
  • Если постройка завершена, убедитесь, что вы выполнили все этапы проверочного списка.
  • После завершения: убедитесь, что ваша собственность теперь зарегистрирована под вашим именем в Земельном реестре. Не поленитесь проверить это сами.
  • После завершения: оплатите местные сборы(IBI и вывоз мусора), привязав списание к вашему дебетовому счету в Испании.
  • После завершения: если вы нерезидент, убедитесь, что вы каждый год платите налог на вмененный доход нерезидента (NRIIT) на свою недвижимость в Испании.

Покупка для перепродажи

Пожалуйста, обратите внимание, что мы имеем в виду только физических лиц, действующих как продавцы. В случае с юридическими лицами потребуется гораздо больше проверок.

  • Запросите копию документа, подтверждающего право собственности продавца.
  • Запросите копию лицензии разрешения на заселение. Это необходимо для аренды на время отпуска, а также для того, чтобы кредиторы собрали средства под залог имущества.
  • Убедитесь, что лица, с которыми вы имеете дело в качестве продавцов, являются правомочными владельцами недвижимости. Если нет, убедитесь, что они действуют через действующую доверенность.
  • Запросите свежий документ «nota simple», или же закажите себе.
  • Убедитесь, что недвижимость юридически классифицируется как жилье, а не как коммерческая недвижимость.
  • Убедитесь, что имущество находится в собственности, а не в аренде.
  • Убедитесь, что имущество не имеет задолженности перед сообществом владельцев, если это применимо. Покупатель несет ответственность за предыдущие 3 года задолженности плюс текущую (всего 4 года).
  • Убедитесь, что не осталось невыплаченных местных тарифов: IBI и вывоз мусора (basuraпо-испански). Покупатель несет ответственность за предыдущие 4 года.
  • Убедитесь, что в жилье нет арендаторов. В соответствии с новыми строгими законами об аренде жильцы по закону имеют право проживать в собственности 8 или 10 лет, даже если недвижимость продана! Покупатель должен соблюдать срок действия всего договора аренды, если арендатор официально не согласится выехать в обмен на компенсацию.
  • Убедитесь, что имущество не обременено ипотекой.
  • Убедитесь, что в имуществе нет залоговых прав, то есть прав на проезд, права на просмотр, права на охоту, права на сбор, права на добычу…
  • Убедитесь, что собственность является свободной, то есть нет никаких зарегистрированных эмбарго против нее.
  • Если вы инвестируете в Buy-to-Let, убедитесь, что ваше сообщество владельцев не запретило или не ограничило отпускную аренду.

 

Читайте также
Ценовая политика в мегаполисах: Барселона, Мадрид, Валенсия 04.08.2020   Барселона (Barcelona) Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости: 3600 € Цена на недвижимость: 350 000 € (Новая квартира, 70 м²) Характерные особенности Мегаполис предлагает в основном многоквартирные дома для круглогодичного...
В Испании временно упразднили налог на добавленную стоимость при продаже или наследования жилья 04.11.2021 Конституционный суд Испании признал незаконной нынешнюю форму налога на добавленную стоимость (plusvalía municipal), который являлся вторым из главных источников дохода муниципалитетов. Суд признал, что расчет налога был...
Покупка земли в Испании 09.03.2021   Приобретение земельного участка – один из самых выгодных вариантов покупки недвижимости в Испании. Цена зависит от многих факторов: автономное сообщество, провинция, город, удалённость участка и прочее, но...
WhatsApp