Главная - Новости - Как продать дом, если ипотечный кредит все еще выплачивается?

Кризис с коронавирусом изменил предпочтения многих испанцев: одни предпочитают искать дом на окраинах больших городов, другие предпочитают жить в центре города. Но операция продажи основного жилья и покупки другого не обходится без осложнений: найм новой ипотеки, аннулирование старой и т. д.
Специалисты Solvia отвечают на основные вопросы, которые влечет за собой подобные решения:

Как продать дом, если ипотечный кредит все еще выплачивается?

В этом случае лучше всего сначала продать, погасить долг и подать заявку на новый ипотечный кредит, для покупки нового дома.
Если у вас есть необходимая покупательная способность, есть также возможность подать заявку на новую ипотеку и взять на себя управление обеими ипотеками одновременно до тех пор, пока продажа не состоится.
Другая возможность — нанять так называемую «промежуточную ипотеку», ипотечную ссуду, которая позволяет вам переходить с одной собственности на другую, не продавая предыдущую и не прибегая к сбережениям.
Наконец, существует альтернатива переговоров с банком о суброгации, в соответствии с которой ипотека на это имущество будет выдана на имя нового владельца.

 

 

Если у вас нет предыдущей ипотеки, что лучше: сначала продать или подождать, пока вы не найдете свой новый дом?

В идеале — сделать все сразу. То есть одновременно найти подходящего покупателя и найти идеальный дом для покупки. Для этого вы можете попробовать согласовать в депозитном договоре окончательное закрытие продажи в течение определенного периода. Рекомендуется запрашивать период от 4 до 6 месяцев, таким образом, вы будете спокойны, найдя покупателя, и у вас будет достаточно времени, чтобы найти подходящий дом и при необходимости провести реформу. Если это невозможно и у вас достаточно сбережений, чтобы реализовать новую покупку (то есть 20% от стоимости недвижимости + 10% расходов), вы можете запросить ипотечный кредит и после выплат по Продаже текущего дома, погасить долг.

Как продажа дома повлияет на налоговую декларацию?

Если речь идет о реинвестировании основного места жительства, и все деньги, полученные в результате продажи предназначены для приобретения новой собственности, всегда будут освобождены от уплаты налога с продаж.
В случае, если сумма, реинвестированная в покупку, меньше суммы, полученной при продаже, только пропорциональная часть полученной прибыли будет включена в налогообложение.

 

Какие еще расходы связаны с продажей одной недвижимости для покупки другой?

Процесс Покупки

Помимо налога с продаж, есть и другие расходы, которые следует учитывать перед началом процесса:
— Муниципальный налог на прирост капитала (зависит от каждого муниципалитета),
— расходы по сделке купли-продажи при продаже имущества,
— расходы, связанные с возможной ликвидацией незавершенной ипотеки, комиссия за недвижимость (если применимо),
— расходы, связанные с запросом сертификатов или информацией, связанной с дом, который вы хотите продать.

Что касается расходов, связанных с покупкой нового дома, вы должны заплатить
— налог на покупку жилья (AJD, НДС или ITP),
— расходы-если необходима новая ипотека,
— расходы на переезд или, если применимо, проведение реформ в новом доме.

Чтобы не допустить ошибок в процессе, лучше всего проконсультироваться со специалистом по недвижимости, который даст хороший совет и предоставит достаточно информации для успешного проведения сделки купли-продажи. Это особенно важно в тех случаях, когда есть срочность смены объекта недвижимости.

Читайте также
Главные преимущества новостроек 19.10.2020 В любом случае, даже скромные квартиры в новых домах имеют очень существенные преимущества по отношению к подавляющему большинству вторичного жилья: Новое строительство в Испании сдаётся со всеми удобствами, с...
В Испании временно упразднили налог на добавленную стоимость при продаже или наследования жилья 04.11.2021 Конституционный суд Испании признал незаконной нынешнюю форму налога на добавленную стоимость (plusvalía municipal), который являлся вторым из главных источников дохода муниципалитетов. Суд признал, что расчет налога был...
Стоимость недвижимости на островах 05.08.2020 Острова (Islas) КАНАРСКИЕ ОСТРОВА известны на весь мир своей неподражаемой природой и мягким климатом – купаться здесь можно круглый год. Минимальная температура зимой +15°С, а максимальная летом+ 26,2°С. Секрет этого...
WhatsApp