МЕНЮ
Аренда недвижимости – одна из самых распространенных форм пассивного дохода. Аренда недвижимости в «зоне евро» предоставляет ряд преимуществ с точки зрения рисков – она сводит к минимуму зависимость от инфляции и колебаний курса валют, а также предоставляет получать стабильные высокие доходы из-за повышенного спроса на аренду жилья даже во времена пандемии COVID-19 во многих европейских странах.
К этим странам относится Испания, которая используется не только как «дачный домик у моря» или «запасной аэропорт», но и как основное место постоянного проживания и пользуется популярностью у жителей ЕС. Вопреки многим предсказаниям и предположениям, пандемия Covid-19 не обрушила на испанский рынок недвижимости. Напротив, после кратковременной рецессии (с марта по июль 2020 года), вызванной, главным образом, ограничениями, спрос на жилье в Испании начал расти и остается стабильным по сей день.
В определенной степени этому способствовали два случайных фактора.
Во-первых, многие компании перевели большую часть своих сотрудников на удаленную работу. Другими словами, «географическое», которое является самым главным препятствием в процессе переезда, больше не существует.
Во-вторых, правительство Испании решило последовать примеру других европейских стран, а не только стран, и открыть дверь «цифровым кочевникам». Все условия для предоставления им вида на жительство в Испании пока неизвестны (в основном подписание контракта с иностранной компанией и документы, подтверждающие ежемесячный доход), закон еще не принят, но это должно произойти в следующем году. В результате Испания, ранее уже привлекавшая людей из Великобритании, Германии, Нидерландов, Франции, Скандинавских стран и постсоветских стран своим приятным климатом, низкими ценами на основные товары и услуги, а также качественным медицинским обслуживанием, стала еще доступнее.
Согласно последним регистрационным данным испанских нотариусов, занимающихся сделками с недвижимостью, в октябре 2021 года иностранные инвесторы-резиденты в Испании предпочли Коста-Бланку (11 600 сделок), Коста-дель-Соль (9 200 сделок) и Коста-Браву (7830 сделок).
В целом по стране цены на жилую недвижимость растут с июля 2020 года, то есть с момента снятия «карантинных ограничений» (в первую очередь свободы передвижения). С этого момента стоимость квадратного метра жилья в Испании выросла на 3,7% и по прогнозам многих экспертов эта тенденция сохранится в 2022 году.
Стоимость аренды в Испании
В свою очередь, цена аренды достигла пика в октябре прошлого года — 11,5 евро за квадратный метр, а с тех пор упала до 10,5 евро. Однако не во всех автономных округах и провинциях в составе автономных округов наблюдается отрицательная динамика. В Валенсийском сообществе средняя стоимость арендной платы показывала рост начиная с конца 2014 года и с 2019 года остается стабильной – по состоянию на декабрь 2021 года составляет 7,7 евро / м2.
Рентабельность арендного жилья в Испании также во многом зависит от его местоположения и колеблется в пределах 5-7% каждый год. Даже сейчас, когда «нормальные» туристы из некоторых стран, включая Россию, не могут приехать в Испанию, спрос на дома и квартиры в курортных городах на побережье Средиземного моря остается стабильным. То же самое и с ближайшими пригородами мегаполиса, куда местные жители ездят на работу.
Эксперты недвижимости подберут для вас лучшую недвижимость на Коста Бланка, которая идеально подходит для сдачи в аренду и получения дохода.
Аренда коммерческой недвижимости в Испании
Если в случае с жилой недвижимостью основной риск сводится к возможным трудностям, которые сопровождают процесс выселения неэтичных арендаторов, то для объектов коммерческой недвижимости все проще и быстрее. Достаточно одного месяца неуплаты – и уже можно приглашать следующего клиента, а на крайний случай есть специальная страховка для компенсации возможных потерь.
С выбором арендаторов проблем нет, потому что даже в период пандемии большинство коммерческих помещений по-прежнему сдаются в аренду. Фактически, это не коснулось складов, продуктовых магазинов и аптек, которые работали в обычном режиме даже в период строжайшего карантина, и вряд ли что-то помешает их работе в будущем.
Рентабельность коммерческой недвижимости Испании довольно высока — 4-6%, что является хорошим показателем. Офисы будут иметь самую высокую прибыльность в 2021 году, за ними последуют торговые площади и гаражи.
Но стоит отметить, что с помощью правильного метода, с помощью финансовых инструментов, таких как ипотечные кредиты и налоговой оптимизации, рентабельность объекта можно увеличить на 10%. За годы работы мы накопили богатый опыт и профессиональные знания, которыми мы рады поделиться с клиентами.
Street Retail
Стрит-ритейл – это торговое помещение на первом этаже здания, имеющее отдельный вход с улицы. Традиционно в Испании квартиры и помещения на первых этажах зданий используются как идеальное пространство для размещения торговых точек, таких как аптеки, пекарни, магазины розничной торговли, офисы компаний, кафе и др.
Главное требование к таким помещениям – большая проходимость.
Помимо торговых точек в наиболее проходных туристических местах такие города, как Аликанте и Бенидорм, могут предложить множество вариантов отличных локаций для «стрит-ритейла» в разных районах. Среди этих вариантов можно найти оптимальные предложения как помещений для продуктовых точек и аптек в жилых районах, так и магазинов и офисов компаний, оказывающих услуги населению, там, где сосредоточены бизнес-центры.
…
Эксперты агенства Terrasun помогут вам сделать правильный выбор и заработать значительный пассивный доход от испанской недвижимости, не вызывая при этом временных убытков.
