Главная - Полезная Информация - Как выбрать недвижимость своей мечты?

Вы задумались о покупке недвижимости в Испании и встали перед вопросом выбора такого жилья, которое соответствовало бы всем вашим критериям и предпочтениям.

Для того чтобы сделать наилучший выбор, необходимо разобраться какие типы жилья предлагаются на недвижимом рынке Испании, учесть их особенности и другие факторы – чтобы выбранное место жительства отвечало всем вашим требованиям по удобству и функциональности.

 


 

Итак, предлагаем вам список важных пунктов, которые стоит учесть при выборе дома вашей мечты!

 

  1. Цель покупки жилья в Испании

 

В первую очередь нужно определить цель покупаемой недвижимости.

Четко понимая цель поиска недвижимости, вы можете более легко определить местоположение и тип жилья. Такими целями могут быть инвестиция со сдачей в аренду, поиск дома для переезда для постоянного проживания или же как места для проведения отпусков.

К примеру, если вы собираетесь зарабатывать на аренде жилья туристам, нет смысла искать его вдали от пляжей и достопримечательностей. Если же вы планируете оставаться в Испании на две недели каждый год, вам вряд ли подойдут дома с участками и садами, которые нужно поддерживать в течение всего года. Если же вы думаете организовать свою жизнь вдали от суеты – вам отлично подойдут загородные дома с собственным участком.

 

 

  1. Определить бюджет

 

Быть может вы можете позволить себе покупку элитного жилья любой категории, а может вы вынуждены пойти на некоторые компромиссы, чтобы не выходить за рамки бюджета – во всех случаях трезво оцените свою финансовую ситуацию и возможности. Важно знать, что около 10% стоимости жилья пойдет на налоги, и спланировать будущие необходимые затраты на страхование, коммунальные и другие услуги каждый год.

В случае с ипотечным кредитованием, не забудьте о сборах, связанных с его регистрацией, и убедитесь, что ваш доход позволяет вам оплачивать счета в течение всего срока – наличие пассивного дохода и/или стабильная рабочая ситуация с высокой заработной платой являются большим плюсом.

 

 

 

  1. Определиться с местоположением

 

Решение этого вопроса в большей степени зависит от цели покупки жилья, а также рабочих и семейных обстоятельств. Если вы ищете дом для отдыха, конечно, вы хотите быть поближе к морю. Если вы рассматриваете Испанию как место для постоянного проживания – лучше немного удалиться от побережья: ветер, песок, повышенная влажность, неприятный шум с улицы могут быть не лучшими факторами при выборе места для постоянного проживания. Также важно учесть близость школ, больниц и другой инфраструктуры в случае наличия детей или же людей преклонного возраста.

 

 

  1. Какой тип дома выбрать

 

  • Квартиры в многоэтажных домах

Если вы планируете купить квартиру, существует ряд особенностей, которые стоит учесть. Если в России принято “первый и последний этаж не предлагать”, то в Испании — совсем наоборот. Нижний этаж в Испании называется “Бахо” и часто имеет ряд преимуществ в виде отдельного входа, сада и парковочного места – особенно это актуально для нового жилья. Стоимость жилья на первом этаже может быть на 20% дороже аналогичных вариантов выше этажом. Исключение составляет пентхаус на последнем этаже – он тоже считается привилегированным благодаря выходу на террасу, расположенную на крыше. Там можно загорать, устраивать барбекю-вечеринки и много другое.

 

  • Малоэтажные застройки

Большие отдельно стоящие дома в Испании делятся на виллы, финки и масии. Финки и масии – загородные дома дачного типа с большим участком, обычно предназначенным для ведения сельского хозяйства.

Большинство иностранцев, покупающих дом в Испании, отдают предпочтение виллам и шале – последний является не чем иным, как более компактным видом виллы. Виллы и шале, в отличие от финок и масий, планируются принимая во внимания наличие полной инфраструктуры и связей с городскими центрами, в близости ко всем видам услуг, таких как больницы, школы и магазины. Также стоит отметить, что в зоне Коста-Бланка большинство вилл и шале имеют в наличие своей собственный бассейн и частный сад.

 

Отдельным популярными видами недвижимости являются таунхаусы и бунгало. Таунхаус – это термин, который обычно обозначает малоэтажную застройку на несколько многоуровневых квартир. В зависимости от количества занимаемых ими этажей квартиры в таунхаусе делятся на «бунгало», «дуплекс» или «триплекс» – один, два и три этажа соответственно.  Стоит заметить, что несмотря на свою одноэтажность, термин «бунгало» также включает в себя одноэтажную квартиру на втором этаже с выходом на крышу с солярием.

 

 

 

  1. Планировка домов

 

Хотелось бы отметить, что определенное замешательство могут вызвать планировки жилья в Испании – традиционная испанская архитектура подразумевает небольшие спальные комнаты и большой салон с диваном и обеденным столом, обычно напрямую соединенный с кухней. Дело в том, что просторные спальные комнаты, характерные для северных стран, не присущи многим постройкам теплых регионов Испании. Главная роль спальни – чтобы спать, а остальное время проводиться либо в зале, либо на улице – такое влияние оказывает теплый климат на менталитет местных жителей. В зависимости от возраста недвижимости, вероятно придется свыкнуться с архитектурой и планировками этой зоны.

Несмотря на это, в последнее время застройщики начали адаптировать внутренние пространства и комнаты под предпочтения покупателей – в случае новостроек эта проблема не стоит так остро.


Надеемся, что эта статья поможет вам чувствовать себя увереннее при выборе вашего жилья. Если же у вас остались вопросы или вы уже решились приобрести недвижимость на побережье Коста-Бланка – не задумывайтесь и обращайтесь в агентство Terrasun. Мы готовы вам помочь!

Читайте также
Эволюция текущего Euribor за последние годы 06.11.2020 Euribor сегодня и следующие несколько лет повлияет на нас, особенно если мы возьмем  ипотеку, привязанную к этому индексу. Если Euribor вырастет, это повлияет на выплаты по ипотеке. Мы подготовили этот интерактивный график,...
Возможно ли купить недвижимость без ипотеки? 13.04.2021 Получить ипотеку в Испании без первоначального взноса сложно, но вероятно. На выгодных условиях испанские банки кредитуют лишь резидентов страны. Иностранные граждане без испанского ВНЖ могут рассчитывать в лучшем...
Всё что нужно знать о IBI 27.10.2020 IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles —  муниципальный налог на недвижимость, оплачиваемый в местные налоговые органы всеми собственниками недвижимости. Этот налог:· Оплачивается либо в мэрии, либо в офисах СУМА (SUMA) Оплата...
WhatsApp