Главная - Полезная Информация - Чего боится покупатель жилья в Испании

Выбор недвижимости – вопрос не простой. Многие покупатели сталкиваются с рядом опасений, боясь совершить ошибку. Чтобы вы могли чувствовать себя увереннее, мы подготовили для вас информацию об основных причинах переживаний и практические советы о том, как их преодолеть.

 

Все опасения можно разделить на 3 типа:

  • Жилищные опасения
  • Юридические опасения
  • Инвестиционные опасения

Итак, давайте рассмотрим их по порядку:

 

 

Жилищные опасения

 

Главные опасения – купить плохое жилье, в плохом районе, по завышенной цене.

При просмотре обратите внимание как на внутреннее состояние объекта недвижимости, так и на наружнее. Доверяйте своему чутью и воспользуйтесь услугами надежного агентства недвижимости – опыт экспертов в сфере недвижимости окажет неоценимую помощь и снимет часть нагрузки в случае нехватки собственного опыта.

Узнайте о районах у риэлтора, а также сами оцените интересующий город путем пеших прогулок. Присмотритесь к району в целом – какие машины припаркованы на улицах, как одеты люди. Выбирайте район основываясь на своем вкусе!

Учтите наличие необходимой инфраструктуры. Наличие школ, детских садов, больниц, поликлиник, остановок общественного транспорта, а также торговых центров поблизости повышает ценность и ликвидность покупаемой недвижимости и комфортность проживания в выбранной зоне.

Что касается цены, рекомендуем обратить внимание на среднюю стоимость жилья в районе. Покупка по неожиданно низким ценам может преподнести неожиданные сюрпризы. Например, несколько лет назад Испания приняла закон о защите прибрежной зоны, поэтому некоторые дома на первой линии предназначены под снос. Недобросовестные продавцы могут продавать такую ​​недвижимость по привлекательно низким ценам, но вскоре такие постройки будут разрушены.

Ценообразование в сфере недвижимости складывается на основе многих факторов – помимо качества состояния объекта и района сюда входят удаленность от пляжа, возраст здания, планировка. Большим бонусом считается наличие дополнительного санузла и террасы на крыше. Если же объект находится в закрытой урбанизации с бассейном, то его стоимость сразу увеличивается приблизительно на 10-15%.

Обратите внимание, что на «проверенных временем» курортах возрастом более несколько десятков лет вы можете ожидать развитую инфраструктуру, но малого количества новостроек. В то же время, новые районы, предлагающие большой выбор нового строительства часто сразу не могут похвастаться обширным количеством развлечений и услуг поблизости.

 

Юридические опасения

 

Первым делом необходимо убедиться в праве собственности продавца. Проверьте данные в Nota Simple – документ из кадастрового отдела, где указаны: количество владельцев, ФИО каждого владельца, отметка об отсутствии долгов, указания о предназначении квартиры. Последний пункт может указать имеет ли хозяин право на перепродажу или на его возможность по истечении определенного срока.

Требуйте последние квитанции за свет, воду и содержание дома, а также справку об уплате налога.

Важно! В новостройках перепланировка запрещена в течение первых пяти лет.

Следует обратить особое внимание на информацию в Nota Simple – мошенники могут подсунуть квартиру с обременением в виде невыплаченной ипотеки, которую придется взять на себя.

Отдельный вопрос – приобретение банковской и коммерческой недвижимости. Приобретение такой недвижимости имеет свои нюансы и подразумевает прохождение иных процедур. Покупка земли также имеет свои особенности – участки могут быть предназначены либо для собственного использования и строительства или же для продажи.

Несмотря на все вышесказанное, вы можете не беспокоиться при покупке новостроек. Оплата застройщику идет не напрямую, а через банк. Деньги на строительство поступают под закупку материалов на каждом этапе постепенно, а сам застройщик получает прибыль только после того, как сдас дом в эксплуатацию. Таким образом, покупка нового жилья является наиболее безопасным видом сделок.

Обратите внимание, что в Испании покупатель ничего не платит агенту по недвижимости – комиссия взимается с продавца приобретаемой недвижимости.

 

Инвестиционные опасения

 

Еще один тип опасений касается тех, кто покупает жилье рассчитывая на финансовую выгоду. Испанская недвижимость сейчас активно растет в цене, так что инвесторы со всего мира зарабатывают на его перепродаже. Подавляющее большинство таких покупок приходится на побережье Средиземного моря. В некоторых популярных курортах недвижимость прибавляет по 15% в год, но чаще всего нужно ждать как минимум 3-4 года. Будьте готовы к тому, что около 10% от стоимости жилья уйдет на налоги и гербовый сбор.

Если вы планируете получение прибыли посредством сдачи жилья в аренду, следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Успешность сдачи в аренду аналогичного жилья поблизости
  • Наличие пляжа рядом и инфраструктуры для отдыха, а также больниц и госпиталей

В этой статье мы постарались предостеречь вас о подводных камнях, чтобы вы могли чувствовать себя увереннее при покупке и выборе недвижимости в Испании. Мы знаем, что каждая покупка уникальна и требует персонализированного подхода. Поэтому агентство Terrasun предлагает вам сопровождение на протяжении всего процесса выбора и покупки недвижимости, адаптированное для вашего конкретного случая!

Читайте также
Возможно ли купить недвижимость без ипотеки? 13.04.2021 Получить ипотеку в Испании без первоначального взноса сложно, но вероятно. На выгодных условиях испанские банки кредитуют лишь резидентов страны. Иностранные граждане без испанского ВНЖ могут рассчитывать в лучшем...
Прописка в Испании для нерезидента: что дает и как получить? 15.12.2020 Если же вы собираетесь покупать недвижимость, жить и вести дела Испании, регистрация по месту жительства понадобится в любом случае. Наравне с NIE (идентификационным номером иностранца), прописка станет для вас...
На что обращать внимание при покупке недвижимости? 09.04.2021 Если это новый дом, мы должны учитывать каждую деталь. Например, застройщик, что суммы, подлежащие поставке, гарантированы банковской гарантией, что обещанные сроки соблюдены и что используемые материалы...
WhatsApp