Главная - Полезная Информация - 9 шагов покупки жилья в Испании

  1. Выбрать интересующую вас недвижимость

Выбор жилья – ответственный шаг.  Необходимо определиться с тем, какой тип недвижимости вы хотите и готовы купить. При выборе жилья в первую очередь следует сопоставить ваш бюджет, потребности и вкусы с предложениями Испанского рынка недвижимости, а также очень важно не ошибиться с его местоположением.

Следует отметить, что существует возможность выбора и покупки жилья онлайн – в тех случаях, если поездка в Испанию по каким-либо причинам невозможна или затруднительна. В настоящее время этот процесс стал намного безопаснее и надежнее.

С более подробными советами о том, как выбрать жилье своей мечты читайте в этой статье.

 

  1. Получить Идентификационный Номер Иностранца (NIE)

Когда вы решились и выбрали недвижимость, самое время переходить к процессу покупки. И первый шаг в этом – получение Идентификационного Номера Иностранца (NIE). Он нужен любому негражданину Испании, кто намерен совершать в Испании финансовые и юридические действия, которые выходят за рамки туристического пребывания – купить недвижимость или автомобиль, уплатить налоги, подписать договор с интернет-провайдером, оформить ипотеку.

Как только вы обладаете определенной долей уверенности о покупке жилья в Испании – стоит как можно раньше приступить к его оформлению. Чем раньше оформите, тем лучше.

Этот документ получается в Испании или в испанском консульстве в России. Ориентировочный срок получения NIE – от недели до двух месяцев.

 

  1. Найти юриста, который говорит на русском и на испанском

Покупка жилья и уплата всех налогов – это сложный процесс со своими особенностями и тонкостями. Помощь специалиста разбирающегося в испанских законах в сфере имущества – незаменима.

 

  1. Открыть счет в испанском банке

Банковский счет в Испании открывают как резидентам, так и нерезидентам страны. Для расчетов с продавцом недвижимости и оплаты дальнейших коммунальных и налоговых платежей, необходимо открыть счет в испанском банке. Вы можете открыть его бесплатно, и закрыть, когда захотите.

Открытие банковского счета возможно в режиме ОНЛАЙН – таким образом отпадает необходимость в физическом присутствии в одном из офисов банка.

 

  1. Подписать «Контракт Бронирования», или «Arras»

«Договор задатка», суть которого состоит в резервировании объекта с последующей его покупкой по цене, устанавливаемой на момент внесения залога.

Как правило, недвижимость бронируется за 3 000€ или 6 000 €, и в течение 15-30 дней, бронирование завершается оплатой до 10% стоимости жилья.

Подписание документов можно произвести дистанционно посредством оформления доверенности у нотариуса в России доверенность должна быть составлена на испанском языке.

 

  1. Подать заявку на ипотеку (опционально)

 

  1. Подписать договор купли-продажи

 

Вы, ваш адвокат, поставщик ипотечных услуг (если необходимо) и продавец (или его представитель) встречаются у нотариуса для подписания договора купчей. Нотариус зачитает купчую, покупатель и продавец (или его законные представители) подпишут ее, а также вручат ключи от нового дома вместе с Сертификатом энергосбережения и другой документацией.

В случае невозможности вашего личного физического присутствия — подписание договора купли-продажи возможно по доверенности вашему представителю.

  1. Оплатить налоги и другие расходы

Покупка недвижимости влечет за собой необходимость оплаты определенных налогов и сборов. При покупке нового жилья оплачивается НДС и гербовый сбор, который зависит от каждой провинции. При покупке вторичного жилья оплачивается Налог на Передачу Собственности. Также оплачивается нотариальный сбор, цена которого составляет от 600 до 1000 евро, а также оплата за регистрацию собственности.

 

  1. Зарегистрируйте свое право собственности в кадастровом и имущественном реестре

После подписания и уплаты налогов, акт представляется в Реестр собственности Испании. Регистрация обычно занимает от 1 до 3 месяцев.

Ознакомиться подробнее со всем процессом покупки недвижимости вы можете в этой статье. И помните – агентство Terrasun готово предоставить вам поддержу на всех этапах этого процесса!

Читайте также
Расходы и налоги при покупке недвижимости 26.06.2020 ОПЛАТА НАЛОГОВ И ДРУГИХ РАСХОДОВ Расходы, связанные с приобретением жилья, зависят от того, какая покупается недвижимость (новострой или вторичная), а также с использованием ипотечного кредита или без НАЛОГИ При...
Защита вашей недвижимости от окупасов 22.07.2020 Многих наших соотечественников очень волнует вопрос касающийся «окупас» в Испании. Окупас В Испании, как и в других странах Европы, есть понятие сквоттерства – незаконного захвата пустующего жилья. Особый...
Лучшие средние школы в провинции Аликанте 04.08.2021 Каждый год одно из ведущих испанских изданий, газета El Mundo, публикует рейтинг лучших испанских средних школ. Выбор школы — нелегкая задача для любого родителя, поэтому агентство Terrasun представляет вам список лучших...
WhatsApp